Ensayo · · 2 min
Las tensiones aparecen cuando se cruzan dos mapas
Ponemos mapas uno junto a otro y esperamos que el ojo encuentre las contradicciones. Casi nunca las encuentra. Por eso dejé de pensar en capas y empecé a pensar en tensiones.
Abierta Argumento abierto; nace del explorador de tensiones.
La costumbre en planeación es producir un mapa por tema: población, vivienda, riesgo, transporte, norma. Luego se presentan en secuencia y se confía en que quien los ve haga la síntesis. Mi experiencia es que nadie la hace. La síntesis se deja para un capítulo final que repite los hallazgos de cada mapa por separado.
Lo interesante de una ciudad no está en ninguna capa sola. Está en donde dos condiciones que no deberían ir juntas coinciden: vivienda vacía en suelo caro, crecimiento lejos del transporte, intensidad permitida en zonas de marea de tormenta, unifamiliar obligatorio donde la población se va. A eso le llamo una tensión, y creo que debería ser la unidad de información de un diagnóstico.
Lo que aprendí cruzando condiciones en Cancún
Tenía la intuición, compartida por mucha gente en la ciudad, de que donde domina el alojamiento turístico la vivienda se vacía. Al cruzarlo con cuidado la respuesta fue más interesante que un sí: las dos condiciones coinciden 1.6 veces más de lo esperado por azar, pero no hay gradiente. Más turismo no significa más vivienda vacía; lo que hay son lugares concretos donde ambas cosas están al máximo.
Esa diferencia importa. Si la relación fuera general, la respuesta sería una regla para toda la ciudad. Como es local, la respuesta tiene que ser de polígono: instrumentos para lugares precisos, no una norma más.
Otras tensiones fueron menos ambiguas. El crecimiento que ocurrió lejos del transporte coincide 2.4 veces más de lo esperado con el crecimiento por encima del promedio: la ciudad se expandió justamente donde no llegaba la ruta. Eso no es un accidente del mercado; es una forma de planear por omisión.
Una correlación débil en toda la ciudad puede esconder una relación fuerte en un barrio. Por eso desconfío de los promedios municipales.
Por qué hacerlo interactivo
Cada tensión depende de dos umbrales, y los umbrales son decisiones, no datos. Si el umbral de vivienda deshabitada es 15 % o 20 %, el mapa cambia. En lugar de fijarlo yo y presentarlo como resultado, prefiero que quien decide lo mueva y vea qué queda en medio. Es menos cómodo para el analista y mucho más honesto.